Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali

Puoi detrarre l'IRPEF da una parte delle spese sostenute per ristrutturare la tua casa, appartamento o condominio. Potrai usufruire delle detrazioni secondo queste semplici regole:

• 50% delle spese sostenute dal 26 Giugno 2012 al 31 Dicembre 2016, con un tetto massimo di 96.000€;
• 36% per tutte le spese che verranno effettuate dal 1 Gennaio 2017 per un valore massimo di 48.000€;

La detrazione fiscale può essere ripartita in dieci quote annuali di egual importo nell'anno in cui è stata sostenuta la spesa di ristrutturazione.

Chi può usufruire della detrazione fiscale IRPEF?

Se sei un contribuente soggetto all'IRPEF allora potrai usufruire della detrazione fiscale per le spese di ristrutturazione della tua abitazione. La detrazione fiscale non spetta solo ed esclusivamente ai proprietari di immobili, ma anche a tutti i titolari che hanno diritto di godimento dell'immobile in cui si effettua la ristrutturazione.

Per quali lavori posso utilizzare le agevolazioni?

Sicuramente ti starai chiedendo su quali lavori potrai usufruire della detrazione IRPEF per la tua ristrutturazione, e noi siamo lieti di potertelo spiegare al meglio:

• Tutti gli interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauri e risanamento, ristrutturazione edilizia (appartamenti, case, ville, condomini);
• Tutte le opere edilizie per il restauro e risanamento, manutenzione straordinaria e la ristrutturazione su qualsiasi unità immobiliare che sia ad uso esclusivo residenziale;
• Interventi per la realizzazione di autorimesse o posti auto;
• Installazione di impianti di video sorveglianza e di sicurezza in generale, come nel caso di un impianto domotico;
• Tutti gli interventi effettuati per l'ecosostenibilità e risparmio energetico, in particolare per gli impianti che utilizzano fonti rinnovabili (solare, eolica);
• Tutti gli interventi per la bonifica dell'amianto o alla sicurezza domestica;

L'IVA per tutte le ristrutturazioni edilizie si versa nella sua misura ridotta al 10%. Per maggiori informazioni è possibile consultare la versione in PDF dell'Agenzia delle entrate, seguendo questo link.

Ecobonus 2017

L'ecobonus 2017 consiste nella detrazione IRPEF del 65% per tutti quegli interventi che migliorano l'efficienza energetica del tuo immobile. La detrazione deve essere ripartita obbligatoriamente in dieci quote annuali di pari importo con diversi limiti:

• 30.000€ per tutti gli interventi di sostituzione degli impianti di climatizzazione;
• 60.000€ per le opere di riqualificazione degli edifici esistenti e per l'installazione dei pannelli solari per il riscaldamento idrico;
• 100.000€ per gli intervent di riqualificazione energetica globale.

Dal 2017 se l'intervento edilizio interesserà l'intero edificio, potrai ottenere delle detrazioni più alte:

• 70% dei costi se tutti gli interventi edili interesseranno oltre il 25% della superficie dell'edificio;
• 75% dei costi se l'opera è finalizzata a migliorare le prestazioni energetiche estive e invernali dell'immobile;

Per poter accedere all'ecobonus dovrai neccessariamente presentare la fattura relativa alle spese che hai sostenuto e le informazioni del bonifico effettuato per il pagamento, ivi compreso il codice fiscale dell'azienda che ha svolto il lavoro. Per lavoro più importanti, come la ristrutturazione globale dell'edificio sarà necessario inviare anche l'Ape, l'asseverazione e la scheda informativa.